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市场供给增加 房价小幅盘整——一季度龙岩中心城市楼市运行平稳
发布人:房地产业协会 发布时间:2018/4/19 浏览次数:112

2018年一季度龙岩中心城市楼市运行平稳,主要表现在房地产开发投资同比增长、市场有效供应增加、商品房销售增速放缓、房价小幅盘整。

开发投资同比增长

2017年,龙岩中心城市房地产市场“火热”,全年实现销售商品住房152.15万平方米(14092套),创下历史新高,大大提振了开发商的信心。进入2018年,房地产调控以“房住不炒”为主基调,一线城市及部分热点二线城市的楼市虚火将被抑制,但龙岩是非热点三线城市,根据“因城施策、分类调控”的方针,其房地产走向仍以“稳”为主,未来一段时间,市场仍然会有一定的成长空间,中央提出的“支持居民自住购房需求”的政策,会继续推动我市商品房市场的发展。基于这样的判断,龙岩的房地产开发商充分利用热点与非热点城市房市运行的时间差,抢抓机遇,纷纷加大投资力度,加快在建项目建设进度,积极推盘。据统计,一季度中心城市完成开发投资25.7亿元,同比增长5.8%,在加大建安投资的同时,开发商拿地热情不减。3月29日中心城市出让6综地块约286.38亩,总建筑面积41.03万平方米,其中住宅面积37.57万平方米。经过轮番举牌,反复竞拍,最终除一宗商业用地、一宗地段较偏地块以底价成交外,其余四宗均有溢价,溢价率分别是7.77%、40.89%、44.1%和102%,开发商对未来两年的市场信心由此可见一斑。

有效供应增加,但销售增速放缓

一季度,中心城市新建商品房供应量同比大幅增加,除去年底库存的156.95万平方米商品房(其中商品住房71.01万平方米合5709套)外,今年一季度新批准预售商品房39.4万平方米,同比增加213.69%(其中商品住房32.32万平方米合2669套,同比增加331.51%)。虽然新建商品房供应量大幅增加,但销售量并没有同步增长,统计数据显示,中心城市一季度共销售商品房32.98万平方米,同比减少5.69%,销售商品住房25.95万平方米(2261套),同比减少8.66%。新建商品房销量增速放缓的主要原因:一是进入2018年,全国房市加大遏制炒房力度,加上房产税已提上日程,龙岩不少炒房客悄然推出房市投资,投机性需求大量减少;二是商业银行房贷政策收紧,按揭贷款利率普遍上浮10—15%,增加了购房者的购房成本,限制了部分购房群体入市;三是经过近三年的“去库存”推动,中心城市大量的住房刚性需求和改善性需求得到不同程度的满足,住宅拥有率大幅提高,市场需求量相对减少。

房价小幅盘整,整体趋于平稳

统计数据显示,一季度龙岩中心城市商品房均价为9399元/平方米,环比去年第四季度的9566元/平方米下降1.75%;商品住房均价为10466元/平方米,环比去年第四季度的10020元/平方米,上涨4.45%。无论是住宅降或微涨,呈现的是房价平稳的态势,预计这种态势将延续未来1—2年,起码2018年中心城市的房地产市场不会大起也不会大落,房价不会暴涨,也不会大跌。主要依据是:1、从全国房地产发展的大环境看,2018年房地产的走向仍以“稳”为主。今年政府工作报告对房地产内容方面的表述,基本上也是过去提及的,体现了改革的稳定性和连续性;2、从当前龙岩房地产市场的供需情况看,随着“建发玺院”、“融侨悦府”、“城发福郡”、“翰林院”等几个新的大楼盘陆续开盘,新建商品房供应充足。后续还有“城发东郡”、“水晶澜庭”、“恒大绿洲”二期、“美伦生态城”等项目陆续上市,满足市场供应,而在需求方面,由于国家防范金融风险,特别是防范房地产金融风险,未来房地产企业和个人融资必将受到更严格的限制,房价上涨缺乏资金的支撑。因此,无论从全国房地产调控的大环境还是从龙岩房地产市场的实际情况看,都不会引起楼市的激烈震荡,总体将平稳健康向前发展。



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